賃貸 お部屋探しマニュアル：不動産(株)伊集院殖産

お部屋探しマニュアル

お部屋探しから入居までの流れ

Step1 引越しまでの予定を立てよう

まずはスケジュールの調整をしましょう。最初に引越しの時期をある程度きめるとこからです。予定の日から約1ヶ月程度余裕をもってお部屋探しをしましょう。

Step2 物件の条件整理

次に、家賃、間取り、地域等の条件を決めます。但し、すべての条件を満たすことは現実的に難しいので、ある程度、優先順位を決めておくといいでしょう。
賃料の設定については、地域の相場もありますが、給料の手取りの3割程度を基準に設定するといいでしょう。

Step3 実際に物件を探す

条件が定まったら、いよいよ物件探しです。インターネット、情報誌等で大体の情報は分かると思います。ある程度の家賃相場がわかり希望と合わない場合は、少し修正する必要があるかもしれません。
同時に地域の不動産会社もチェックするといいでしょう。

Step4 不動産会社へ行こう

不動産会社では、まず入居希望者の条件を聞かれますので、前半で決めた条件を伝えましょう。インターネットや情報誌等でめぼしい物件がある場合でも、一応条件は伝えることをオススメします。プロの目で他にもオススメの物件紹介があるかもしれません。
下見のとき、一度に何件も見るのはお勧めできません。混乱してチェックポイントがぼやけてしまいます。1日の下見は2〜3件にとどめておくことをオススメします。

Step5 入居申込み

物件が決まったら一番にしないといけないのは、入居の意思表示と入居申込みです。原則、入居申込書の提出が無い場合は物件を予約できません。
事前に保証人様の要件等の確認をしておくとスムーズにすすみます。入居審査は家主、管理業者ともに申込の内容を確認します。収入に家賃が見合っているか、保証人との関係、保証能力はどうか等確認をします。大体、2〜3日から長くて1週間をめどに考えてください。

Step6 重要事項説明・契約手続き

さて、次に契約の前段階として重要事項説明を受けます。必要な事項を主任者が説明をしますので、疑問に思った部分は確認するようにして下さい。
契約ですが、重要事項説明と同じように契約内容についても説明をしますので、不明な部分は確認をしましょう。契約書は貸主、借主双方が記名と押印をして1通づつ保管することになります。

Step7 物件の引渡し

契約、契約金の入金が無事に済んだら、入居開始日に合わせて鍵を受け取ることが出来ます。最初に、室内に不備が無いか確認をしましょう。もし、不備があったら速やかに管理会社か家主へ報告をしましょう。

新生活の開始

さて、新しい場所で新しい生活の始まりです。契約書に記載されていることを良く守り、楽しい賃貸ライフをおくりましょう。